堂前人家东区项目全过程工程咨询服务招标公告

1、招标条件

本招标项目堂前人家东区项目（项目名称）已由无锡高新技术产业开发区环保科技工业园管理办公室（项目审批、核准或备案机关名称）以堂前人家东区项目 锡新环科备[2026]294号(批文名称及编号)批准建设，招标人为无锡氿辉置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为财政资金：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。现对该项目堂前人家东区项目全过程工程咨询服务（标段名称）的全过程工程咨询服务进行公开招标。

江苏久格工程项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的全过程工程咨询服务招标事宜。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：江苏省无锡市宜兴环保科技工业园新街街道振新路北侧、堂前人家一期东侧。

工程规模：本项目总用地面积约110332平方米（具体范围详见规划条件红线图），总建筑面积约27万平方米，住宅建筑面积不低于17万平方米，住宅层数12层~17层，住宅套数不得小于1300套，沿街商业计容面积14600-14700平方米，地下汽车库建筑面积不低于7万平方米，容积率：1.00＜R≤1.75，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%。建设内容包括住宅用房、商业用房、公共服务配套设施用房、地下汽车库及门卫等。总投资约190000万元，工程建安费约115000万元。

  工期：900日历天

合同估算价：2541.87万元

2.2招标范围：工程设计、工程勘察、工程监理、造价咨询（结算审核）

标段划分：1 

本工程总质量目标：合格标准。

本工程投资控制目标：严格控制在批准的设计概算范围内。

本工程质量目标：合格标准。最终施工质量符合国家验收合格标准。

本工程进度目标：满足招标人的服务期限要求。

本工程安全文明目标：符合国家安全规范，确保现场文明施工，无安全事故。

其他：/

2.3是否属于政府采购工程：  

☑否

□是

2.3.1是否专门面向中小企业预留：

□是

☑否：本项目不属于政府采购工程

2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：

3.1.1资质条件：

    投标人具备的资质及其等级必须同时满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程咨询服务能力：（1）勘察资质要求：①[工程勘察综合资质甲级]或者②[工程勘察专业类（岩土工程）甲级（含）以上资质或者③[工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级（含）以上资质]；（2）设计资质要求：①[工程设计综合资质甲级]或者②[工程设计建筑行业甲级（含）以上资质]或者③[工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级（含）以上资质]；（3）监理资质要求：①[监理综合资质]或者②[房屋建筑工程监理甲级(含)以上资质] 

3.1.2财务要求：2022年至2024年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）

3.1.3业绩要求：投标人拟派项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务（项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理六项中的三项及以上咨询服务）或类似单项工程咨询服务（监理业绩，造价咨询业绩）（满足下列条件之一）：

 ①近五年来以全过程工程咨询项目总负责人身份承担过房屋建筑工程全过程工程咨询服务业绩。需提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同，以上材料缺一不可，材料所示工程名称、各相关单位信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。业绩的有效期为五年，以合同签订时间至本工程招标公告发布之日计算。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。

 ② 近五年来以总监理工程师身份承担过房屋建筑工程监理业绩。需提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同、竣工验收证明材料，以上材料缺一不可，材料所示工程名称、各相关单位信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。业绩的有效期为五年，以工程竣工验收证明时间至本工程招标公告发布之日计算。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。

 ③近五年来以造价咨询负责人身份承担过房屋建筑工程造价咨询业绩。需提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同、造价咨询报告，业绩有效期为五年，以造价咨询报告所载完成时间至本工程招标公告发布之日起计算，材料所示工程名称、各相关单位信息等需前后一致，能证明为同一工程。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。

3.1.4信誉要求：满足《招标文件》提供的《投标诚信承诺书》中有关内容，提供投标诚信承诺书并加盖投标人公章，格式详见本招标文件中的投标文件格式中的“投标诚信承诺书（格式）”。

    3.1.5拟派项目负责人须具备以下条件：

（1）投标人拟派项目总负责人具备：工程建设类注册执业资格，且具备工程类或工程经济类高级及以上职称。且必须满足下列条件：

①项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

②项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

③项目总负责人若由注册监理工程师担任，投标项目总负责人以总监身份已承担的监理工程不得超过2个，且在宜兴市外不得有在监项目。

④提供项目总负责人与投标人企业签订的劳动合同及由社保机构出具的本单位2025年9月-2026年2月中任意连续三个月的社保缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；本项目不接受退休返聘人员）。

（2）项目咨询机构其他管理人员要求：

①总监理工程师：职称：工程建设类中级（含）以上职称，注册执业资格：国家注册监理工程师(房屋建筑工程)；

②工程设计负责人：职称：工程建设类中级（含）以上职称；注册执业资格：国家一级注册建筑师；

③造价咨询负责人：职称：工程建设类中级（含）以上职称；注册执业资格：国家一级注册造价师；

④工程勘察负责人：职称：工程建设类中级（含）以上职称；注册执业资格：国家注册土木工程师证书（岩土专业）；

【备注：在投标人资质范围内的专业咨询，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员；不在投标人资质范围内的专业咨询，应配备具有工程建设类中级及以上职称的管理人员。】

其它要求：提供以上人员与投标人企业签订的劳动合同、社保机构出具的2025年9月-2026年2月中任意连续三个月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求的开始时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间）。

3.2本次招标接受(接受或不接受)联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

 3.3各投标人均可就本项目上述标段中的1 (具体数量)个标段投标，但最多允许中标1 (具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。

 3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。

4、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年3月13日17:00 时至2026年3月20日 23:59时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0购买并下载招标文件，工具软件使用费100 元，售后不退。

4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。

5、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年3月27 日 8时30分,地点为无锡市建设工程网上招投标系统V7.0，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招件人不予受理。

6、评标办法

本次招标采用综合评估法方式，具体评标方法详见招标文件

7、发布公告的媒介

本次招标公告同时在宜兴市公共资源交易中心、无锡市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网 上发布。

8、联系方式

8.1招标主体

招标人：无锡氿辉置业有限公司        招标代理机构：江苏久格工程项目管理有限公司

地址：宜兴市环科园绿园路501号      地址：宜兴市龙潭西路189号谢桥社区三楼

邮编：214200                        邮编：214200

联系人：周先生                      联系人：欧女士

电话：0510-87077952                电话：15961588432

传真： /                            传真：/

8.2 相关部门

招投标行政监督部门：  宜兴市住房和城乡建设局   

联系电话： 0510-87976413  

8.3 异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程网上招投标系统依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议。

招标人及其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：

招标文件正文.pdf    招标信用承诺书.pdf    评标细则.pdf